השפעת המלחמה והקיפאון בתעשיית ההייטק הביאו לירידה משמעותית במחירי המשרדים במרכז תל אביב, כפי שמתואר בדוח החדש מהחצי השני של השנה האחרונה.
הדוח מצביע על ירידה במחירי השכירות ובשיעורי האכלוס, בהשפעת עליית הריבית, אי-היציבות הפוליטית, התקפת אוקטובר, וההתקררות בענף ההייטק. הקרבות בעזה וההשלכות על המשק הישראלי תרמו גם הם לאטיפת הקצב בשוק המשרדים, עם ירידה של 10%-20% במחירי השכירות באזורי התעסוקה של תל אביב והסביבה להם במחצית השנייה של 2023. קבוצת NEWMARKNATAM דיווחה על התופעה בדוחה החצי שנתי.
אור בן צבי קליין, מקבוצת NATAM, מספק תמונה כוללת של שוק המשרדים בתל אביב, המדגיש את הירידה המתמשכת בביקוש לשטחי משרדים גדולים מצד חברות הטכנולוגיה, בעקבות הירידה בהשקעות. התמקדות חדה יותר וחשיבה מחושבת יותר בגיוס כוח אדם ובהשכרת שטחי עבודה מאפיינת את החברות כיום, לעומת התקופה לפני כן. זה מחזק את שוק שכירות המשנה למשרדים, במיוחד במרכז תל אביב.
העזיבה של הבנקים ממתחם הסיטי גרמה גם היא לירידה במחירי השכירות לרמות שנצפו לפני מגפת הקורונה, עם חזרה לממוצע של כ-126 שקל למ”ר בחציון השני של 2023, לעומת עלייה למעלה מ-140 שקל למ”ר בחציון הקודם. כמו כן, ציונים כמו ציר יגאל אלון ומנחם בגין רשמו ירידות משמעותיות במחירים.
לעומת זאת, אזור הבורסה ברמת גן נותר כמעט ללא שינוי, וירידת המחירים בו הייתה מינימלית, וככל הנראה בזכות הרכבת הקלה שחיזקה את הביקוש באזור. ההערכות הן כי הרכבת הקלה תמשיך לתרום לענף גם בשנה הקרובה.
